上市公司高管变动引发股价波动 民营经济仍待强信心

  近日，金地集团公告董事长凌克辞职，董事长职权由总裁黄俊灿代为行使。

  据了解，自1998年凌克开始担任金地集团董事长起，至今已25年。今年5月，64岁的凌克因身体原因提出退休想法，经董事会商定，由“老金地”黄俊灿接班。

  公开资料显示，黄俊灿1992年大学毕业即加入金地集团工作至今，历经多岗位历练，担任总裁已13年。作为金地集团经营管理的核心决策者和推动者，2010年至今，黄俊灿一直担任总裁职务。自2015年起，金地集团便已形成了以凌克和黄俊灿为核心的稳定管理层。近年来，黄俊灿一直深度参与金地集团的发展，有着不俗的表现。

  因人事变动引发的资本市场振荡，近年来在很多房企身上都发生过。而从后续发展情况来看，在新一代掌舵人接班后，企业很快进入了平稳发展期。

  有数据显示，10月17日，金地集团股价下跌超9%，股价创近5年新低；“16金地02”“21金地01”“20金地01”先后因跌超20%触发临时停牌；直至10月20日，金地股价再度实现回升。

  今年三季度以来，金地集团月度销售业绩已连续3个月环比回升。金地方面表示，公司仅有三成有息负债来自公开市场，近七成均来自银行贷款，至今未出现债务逾期。同时，根据金地集团披露的半年报，在1096亿元的有息负债中，短期借款和一年内到期的非流动性负债加起来是414亿元。目前，金地集团有455亿元非受限现金，可覆盖未来一年要还的债务。从现金及借债能力指标来看，金地集团短期流动性充足，“三道红线”均维持绿档。基本面没有恶化，一则人事调整的消息却引发资本市场较大反应，这表明金融市场对房地产企业的信心仍显不足。

  信心比黄金更重要，对于资金密集型的房地产行业来说尤其如此。2022年四季度以来，“三支箭”、“金融十六条”等房地产融资政策调整释放出积极信号，但由于房地产企业的融资在很大程度上受到金融市场预期和信心的影响，房企仍会面临风险，继而引发现金流危机。

  房地产市场是我国大型交易市场之一，民营企业在房地产市场份额中占比较大，如若大量民营房企遭遇信心危机，或将影响整个行业的平稳健康发展。

  现如今，房地产市场正处于复苏阶段，销售疲弱的原因之一就是信心不足。尽快让民营房企走出信任危机，需要资本市场的支持。而在这一过程中，更需要资本市场给予民营企业更多的耐心和信心，让房地产企业有更加坚定的信心穿越周期。

  机遇总是伴随危机而来。当前，市场应为能够做到稳健经营、负债水平合理的房企建立新的坐标系，从而增强更多民企信心，避免“躺平”心态。以金地集团为例，若市场各方能够为金地等优质房企投上信任一票，或将为其重新赢回金融市场信心的基石。