上海：张江农村旧厂房“变身”保租房

  上海全市首个由村集体经济探索集体用地建设的保障性租赁住房项目今天落地浦东新区张江镇，计划2025年上半年建成投用。届时，原有农村旧厂房将变身为规划设计一新的人才宜居地，率先在乡村功能与科技人才居住功能有机融合上探索一条全新路径。

  记者了解到，这一全新的保障性租赁住房项目坐落在环东中心村，由环东中心经济合作社作为建设单位，规划用地面积达7353.1平方米，总建筑面积约22632平方米，总投资约1.5亿元，有望为张江科学城人才提供500套租赁住房，以小户型为主。

  这一项目的创新点体现在三个“集”上，这是浦东首次利用农村集体建设用地、全额使用集体资金、建设集体居住的保障性租赁住房。据张江镇镇长李灿透露，由于没有先例，浦东多个政府职能部门此次协同改革，创设出一套全新的审批流程和机制，推动这个距离张江科学城最近的乡村振兴项目率先落地建设。

  环东中心村地处张江镇最东界，而距离保障性租赁住房项目不到两公里，张江总部经济园正在紧锣密鼓建设招商中，未来几年内将陆续导入超2.5万名的创新创业人才。

  而保租房项目落地后，一方面可以为张江科学城核心区和张江总部经济园的创新创业人才提供更有品质的居住环境、生活配套，另一方面也是在探索集体资产保值增值的新路径，有利于农村环境改善，促进农民增收，最终助力乡村功能与科技人才居住功能的有机融合。

  “我们为村民算了一笔账，原先旧厂房出租的租赁费每年在40万元至60万元之间，而现在调整建设保障租赁住房后，每年的税前租金可以达到700万元左右，增加的收益可以反哺村民，”张江镇环东中心村党总支部书记薛黎荣告诉记者，在设计上，整个项目还专门利用底层空间，打造丰富多彩的共享公共领域，将布局社区食堂、文化活动室、公共客厅、阅览区等，不仅为居住在此的年轻人提供充足的交流与交互空间，还能满足周边村民的设施共享、服务共享、文化共享的需求，努力做到城乡融合的目标。

  李灿表示，张江镇将持续加快推进保障性租赁住房项目建设，为实现“宜居、宜业、宜游、宜乐、宜人”的区域发展理念，也为进一步贯彻落实乡村振兴战略开好头、起好步，行稳以致远。（唐玮婕）