打造新时代“好房子” 且看金地品质如何炼成

  在经历了从产品定义市场、规模化发展、产品标准化阶段，再到回归居住属性，如今的房地产行业正迈向品质新时代。

  近日，知名地产访谈节目《阳侃的茶室》开讲，本期探讨的主题为“品质新时代”，三位行业专家与金地集团副总裁、金地华东地产公司董事长阳侃展开对话，聚焦在房地产行业面临巨大挑战，购房者置业更加看重企业品牌、产品和交付力等因素的当下，房企应如何实现产品品质提升，以满足群众对美好人居生活的向往。

  关注情绪价值，打造新精致社区

  2023年“双11”销售数据显示，“多巴胺经济”开始爆发，消费者开始注重情绪价值的商品，更愿为体验与情绪买单。据《2023年沪上人居需求调研报告》显示，消费者已然从买房只看地段和配套的“刚需时代”，逐步开始关心房企品牌、小区环境等多元因素。与会业内人士认为，消费者已经完成了从关注功能价值、性价比到关注情绪价值、心价比的跃迁，尤其是Z世代更加重视商品带来的共鸣，以及是否能帮助他们完成自我表达，这就要求新时代的住宅产品在满足刚需的同时，也能恰逢其时地提供情绪价值。

  如今，关注客户精神内核，打造品质新时代兼具新审美、新融合、新自信的新精致主义产品已成为金地华东地区的产品追求。金地华东“新精致2.0”升级产品系，如上海落地金地嘉峯汇×金地嘉境双星项目，以城市友好、先锋审美、丰盛生活、魔鬼细节等维度，打造独立且相爱的新精致住区。

  阳侃表示：“房地产行业的发展面临用户关系的改变，需要关注用户情绪，用户情绪的表象下藏着最直接、深层次的客户需求”。

  克而瑞集团董事长丁祖昱认为，房产品质提升首先是产品硬件本身要不断升级，其次要从以前的标准化产品线转变为对每一个项目做不同的客户定位和产品定位，关注客户的物质和精神需求。

  聚焦Z时代人群需求，打造品质居家生活

  第三方调查数据显示，28%的95后选择与宠物共同生活，约40%的宠物主表示置业时宠物是核心考量因素或者为了宠物考虑换房，满足宠物活动需求的设计与场景更容易赢得他们的好感。

  “未来的房企发展要聚焦用户需求，进行产品硬件升级、软件服务升级、生活方式升级。”在丁祖昱看来，年轻一代对于家的需求更具变化性，对居住空间则有着更为多元化的场景需求，年轻人关于家的想象展现出“适我变化”、强化情绪价值、表达美和创造美这三种需求，对居家体验的需求也更具体，主要表现为空间上需包容变化、功能上需细腻入微、审美上需朴拙生花三大趋势。

  近年来，聚焦新市民、年轻群体的居住痛点，各地不断出台创新政策举措。大量存量房通过改建、优化装修品质转化为保障性租赁住房，同时上海等地也通过财政投入、国资运营等方式新建了数以十万套计的保租房，这些高质量的租赁产品也挤压了房企刚需产品的市场空间。

  在保障性租赁住房市场逐步完善的市场环境下，面对房地产转向保障性用房的趋势，房地产企业更应该注重提升产品力，产品多元化，满足不同人群的需求，才能在市场赢得一席之地。截至今年9月1日，金地集团在华东区域已累计投资133个项目。

  “不断适应客群变化，调整产品定位，满足其在不同时期的需求，同时产品品质和质量更加过硬，才能保持产品力长盛不衰。”阳侃认为。

  勇担企业社会责任，筑牢品质地产“基本盘”

  近期，各地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。业内人士认为，一系列新政有助于降低改善型需求的门槛，提振市场信心。这意味着，改善型需求潜力将得到逐步释放。

  “阳侃的茶室”上丁祖昱分析认为，在2023年的房产成交中，三房产品仍然占据主导地位，四房产品保持快速增长趋势，140㎡至180㎡面积段产品占比快速增长。市场成交的改善型特征进一步强化，客户对于户型要求持续升高，他们更加关注自然、绿色、科技带来的交互体验。

  阳侃表示，未来金地将继续提升人居产品和理念的全新量级，为行业提供全新的思维启迪与实现路径，在展现自身产品迭代升级层面的同时，进一步释放出主动赋能城市美好生活的真挚诚意。

  最后，阳侃围绕“以品质推动人居升级 用创新打破地产困局”做了总结发言。他说：“未来，金地集团一定会勇担企业社会责任，为社会、为客户带来有品质的符合中国人生活理念的产品，满足不同客户需求，带动房地产行业向好发展，为中国的房地产转型发展贡献自己的一份力量”。