解码街镇｜安家！上海这个镇如何用“一张床”筑起“一个梦”？

  新华网上海12月27日电（记者黄安琪郑钧天陈杰 潘旭）“在大上海有个家”是不少建设者和管理者的梦想。在寒冷的冬夜，一盏温馨的家灯，一个温暖的被窝，是每个城市夜归人内心的慰藉。

  上海市闵行区马桥镇正全力打造“一张床、一间房、一套房”多层次住房租赁体系，让外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。

  　打造有温度的“一张床”

　　“一个床位每月500元，公司出钱，自己只用付水电煤的费用。” 33岁的张颂蔚在马桥镇从事安保工作，于11月初入住新时代城市建设者管理者之家四人间，他笑着感叹：“真的好！配套设施很齐全，卫生间干湿分离，有单独的储物柜，四人一台洗衣机。没那么拘束，真的是什么都方便，以前很难想象能以如此实惠的价格住到这样好的房子里。”

　　张颂蔚在房间里兴奋地向记者介绍：“这是房间内的小厨房，里面有小冰箱，平时可以在这里做饭，如果朋友来了还可以去共享厨房聚餐，那里有大冰箱、大长桌；隔壁还有公共客厅，可以在那里看书、办公、看电视，还可以大家一块下象棋。”

　　平时，张颂蔚热爱运动，以前他只能沿着马路跑步，如今社区里有了跑步机，他一有空就会去跑一跑；在社区的篮球场上也经常闪现他的身影，每周两次篮球是他的打卡项目。

　　也是在这个社区，张颂蔚第一次体验到了管家服务。“空调不制热，东西维修都可以找管家，还可以向管家咨询居住证办理的事情。”张颂蔚说，小区把一些政府服务搬到了“家门口”，在党群服务站里不仅能一站式查询各种政务信息，还能享受直接办理居住证等政务服务。

　　“以前觉得这样的环境老贵了！有机会要把家里人也接来住。”张颂蔚已经相中了小区里的一室一厅，“我要好好努力，争取把老婆小孩接来一起生活！”

　　上海市闵行区马桥镇党委书记张文琦说：“新时代城市建设者管理者之家面向一线，努力做到价格公道，服务到位。在外面他们服务他人，服务社会，在这里他们是社区的主人，应该享受品质良好的生活。”

　　构建“全品类”多层次住房供应体系

　　据了解，新时代城市建设者管理者之家所在的华润有巢公寓社区，是华润置地在上海市闵行区打造的首个示范性租赁社区。社区占地面积4.2万平方米，总建筑面积近12万平方米，包含8栋15层住宅楼、1栋3层公共服务配套楼。这个社区在房源供应上突出了“全品类”，总房源数达2475套，形成了“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应体系。

　　其中，“一套房”共179套，套均面积60平方米，月租金3200元至3500元，主要面向企事业单位管理人员、科创人才和家庭型客户；“一间房”共2158间，平均面积30平方米至35平方米，平均月租金2200元至2600元，主要面向刚步入社会的新市民、青年人；“一张床”共有440张，为新时代城市建设者管理者之家，主要面向建筑施工及环卫绿化快递医护等行业一线职工。

　　“全品类、多层次的住房供应体系是最大的特点。”张文琦说，“在一个租赁住宅项目中考虑到不同人群需求，提供品质化服务，是未来的一个趋势，也是共同富裕的一个生动体现。”

　　据悉，自马桥项目入市以来，整体出租率已达80%左右，且已入住租客以20岁至30岁的年轻人为主，其中企、事业单位人员占51%，一线产业工人占35%。此外，项目入住了占租客总数14%的城市基础设施和公共服务行业人员。

　　2022年12月9日，以有巢在上海开发经营的两处保障性租赁住房（上海市松江区泗泾和东经项目）为底层资产的“华夏基金华润有巢REIT”在上海证券交易所挂牌上市，成为全国首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REITs，这为保租房事业进一步注入了金融“活水”。华润有巢公寓社区上海马桥AI店有望成为华夏基金华润有巢REIT的储备扩募资产。

　　共建开放包容的城市诗意栖息地

　　据悉，华润有巢公寓社区位于上海马桥人工智能创新试验区内，毗邻大零号湾科技创新策源功能区、闵行经济技术开发区、莘庄工业区、松江经济技术开发区等产业园区。这里创新、创业活力迸发，新兴产业蓬勃发展，大量产业工人和一线劳动者集聚，人才安居的需求旺盛。

　　“我认为安居工程能大大助力人才引进，促进科技创新，助力区域经济发展。”张文琦说，“完备的住房保障体系才能免除人才的后顾之忧。人才有了归属感，才能更好地扎下根去搞科研、搞创作、求发展。”

　　此外，马桥正全力打造开放包容的城市诗意栖息地。马桥不仅是上海唯一入选国家生态环境部第六批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地的街镇，而且还连续多年成功举办了上海劳力士网球大师赛，文旅产业蓬勃发展。多场骑行活动在金色麦浪中展开，“风筝节”“稻米日”“酿酒季”“皮划艇”等十多项休闲旅游项目也为生活、工作在马桥的人才提供了高品质的生活娱乐选择。

　　“我今年还第一次去看了网球大师赛，现场的观众很多，氛围很好，在家门口就能领略这样的国际赛事，感觉棒极了！”张颂蔚说。

　　“马桥文化开放多元的融合特征，在某种程度上成为现代上海城市精神‘海纳百川’的源头。我们正是践行这一理念，关注一线劳动者‘居大不易’的难处，带着人文主义的情怀从细节着手，脚踏实地干实事，圆他们的安家梦。” 张文琦说。