聚焦融创未来金融城 “四方监管”模式助推“保交楼”

  买房是关乎一家人几代财富积累的大事，对此上海拿出的办法无比具体、掷地有声：针对部分重点楼盘采取“四方监管”模式，即由开发商、银行、政府和上海市房地产交易资金管理有限公司四方共同监管资金，确保用于项目建设和支出。

  四方监管“保交付”

  为了更好保障购房者的资产安全，融创未来金融城实行了严格、多层级的四方监管模式。

  该模式从多个维度交叉确认资产安全：

  1、专用监管账户，专款专用

  采用四方监管模式，相关收入，包括购房或车位认筹金、定金、购房或车位的各类款项(首付款、贷款及尾款等)，全部汇入以“上海市房地产交易资金管理有限公司”名义设立的监管账户。

  融创未来金融城08C地块的预售资金将被执行监管使用方式，确保相关资金用于该地块的工程建设及缴纳相关税费，或用于偿还开发贷及政府部门核准的其他用途等。

  2、不同部门层层确认，确保不遗漏风险。

  在实际操作中，本项目如需用款，则需由开发商发起支付申请，由浦东新区建交委及建设银行浦东分行根据本项目的工程进度、用款计划、开发贷的还款要求，对本项目提出的资金申请使用进行审核。

  由监管银行进行初步审核，浦东新区建交委进行复核审核，银行及浦东新区建交委审核确认并盖章后，再提交给上海市房地产交易资金管理有限公司，该公司按经银行、浦东新区建交委审核通过的支付申请予以支付。

  虽然如今融创依然在艰难破局中，但今年的融创一切在向着好的方向发展。先是成功复牌，并将900亿人民币的债务风险得到化解，未来2至3年内公司在境外公开市场无刚性还债压力。同时，北京融创壹号院首开劲销56.2亿，截至去年11月，融创已交付227个项目，合计约22.7万套，3400万平米，超过去年全年。此外，融创未来金融城已顺利交付2个地块，共计1019套，并且从社区内部兑现的高品质来看，在当下市场也较为突出。不难发现，在层层把控下，融创力求推进“保交付”工作，加速进击交付目标。

  “高分”唐镇：产教优渥，规划概念饱满

  近期，唐镇3盘连续高认购、高积分，坐实了在上海楼市的地位。再重重因素叠加下，唐镇当下的稀缺性被抬到了一个新高度。

  稀缺性1：当下罕有的一二手高价差板块

  同价段很多新房板块，一二手价差已逐渐缩小，开始走向“正挂”时代。

  稀缺性2：黄金2号线稀缺真地铁房

  2号线是串联上海核心CBD的东西大动脉，但由于沿线开发较早，主城范围内供应量已经趋于绝版。数据显示，今年1至12批次共推315盘，2号线地铁盘供应仅约3%。其中不乏地段偏远、配套不足的浦东中部板块，以及均价高达10万+的新房供应。

  稀缺性3：今年少有配套红利实实在在落地的板块

  融创未来金融城所在的唐镇创新中路片区，一个个承诺不断涌现：

  1）交通上，除了地铁2号线，还为居民在公共出行上配置了“公交首末站”来确保生活的便捷性。

  2）商业上，官宣落地了预计2025年底开业的山姆会员店。同时，创新中路站上盖将引入印象城的运营商——印力集团，打造大体量“元气HUB”商业活力中心。

  3）教育上，在创新中路组团内，包含两所小学、两所幼儿园，以及一所中学正在建设中。（免责：新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准）

  4）片区东侧金色中环重磅规划——上海金谷，为产业发展持续发力。

  以上种种，都将唐镇烘托到了极高的热度，是浦东改善甚至整个上海购房者毋庸置疑安家置业的首选区域之一。

  08C地块位置更优 还是约1.6容积率低密住宅

  从一定程度上来说，融创未来金融城08C可能是整个唐镇更加稀缺的产品。

  稀缺性1：不仅是唐镇，更是唐镇的生活中心

  虽然都是唐镇，但其实内部还有着更细致的片区划分，也意味着未来的居住体验有所不同。而融创未来金融城所在的创新中路片区，有着更全面、丰富的配套，俨然就是唐镇未来的生活中心。

  稀缺性2：不仅是2号线地铁房，还是低密墅居新盘

  1）上海已经连续5年，墅类产品供不应求。

  2）目前在售、待售容积率约1.6以下的墅居产品，大多集中在距离人广25KM外，置业门槛也普遍在千万级。

  3）随着唐镇剩余地块容积率调整，融创未来金融城08C或成“绝版”。

  稀缺性3：不仅是2号线地铁墅居新盘，还有着天然水系萦绕

  此次，项目08地块周边规划为北界河公园（约2万方），这种天赋为打造不一样的好产品，创造了难得的条件。

  不留余力匠心打造 出众颜值+约3.1米层高的好户型

  除了优越的外部资源条件，融创未来金融城还依旧坚持高品质的产品力。

  1、精致外立面，颜值出众

  在建筑外观上，采用现代简约设计风格，为唐镇迭新城市界面。大面积中性色，暖色勾边的形式打造高颜值立面，搭配横向线条产生动感，充分展现未来特色。

  2、丰富景观，创造人与景的高互动

  视线转到园林上，在融创未来金融城，景观不仅是“奢”，比如项目采用全年化植被进行造景，并特聘曾操刀多个融创产品、多次获得国际大奖的“上海筑景建筑设计有限公司”打造。

  同时，项目为业主打造实用互动的场地，将景色融入生活。比如，这里有将花园融入休闲空间的邻里共享超级生活轴，为业主打造了一个有温度的交流场所。更有室外共享活动区域、社区中央会客厅、室内活力健身场地...

  除此之外，园林仪式感也拉满。通过合理组织人、车、非机动车流线，为业主营造归家的仪式感与尊崇感，并且在入口旁还设置架空层，用以放置快递柜，满足快递暂存功能，同时也减少外来人群进入小区内部，充分保障未来小区的社区安全和业主居家私密性。

  3、一梯两户+约3.1米层高，享超值生活

  此次项目将推4栋6层建面约151-164㎡叠加，2栋11层和2栋14层建面约92-135㎡精装小高层，一梯两户。

  户型设计上，更把空间尺度感和功能性拿捏到位。以建面约151㎡上叠为例：上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。一层南向开间大，保证了卧室和客厅的舒适度，同时拥有更多阳光。二层休憩间，南向主卧套房，衣帽间-卫生间-就寝室层层递进。该户型的点睛之笔在于南北双露台，同级别中你很难寻觅到如此尺度的配置。另外，中平整体南向面宽高达约19米。下叠则配备约5.05米层高地下室，可以根据业主需求定制任何空间。

  此外，项目还有建面约92-102-135㎡的小高层，均是“高得房率、三开间朝南、南北通透的飞机户型”。值得一提的是，户型的宽敞不仅在于平面，也在于高度。普通住宅层高约2.95米，而融创未来金融城不吝成本把小高层层高拉至约3.1米，叠加除地下室外约3.2米。

  如今，前有交付的实景，后有摸得着的品质，更有四方监管“保交付”。论“确定性”，融创未来金融城将是不输任何新盘，更是唐镇低分选手的契机。