对话区委书记｜目标“千亿级”，上海静安如何激发南京西路商圈新动能？

  2023年2月11日起，上海大调研·澎湃新闻携手上海人民广播电台共同推出《2023对话区委书记》系列融媒访谈，本期对话静安区委书记于勇。

  今年3月起，静安正式启动南京西路“千亿商圈”三年行动计划，力争在“十四五”期末实现南京西路商圈零售总额突破1000亿元，在全市乃至全国率先建成“千亿级商圈”。怎样盘活新旧载体，激发商业新动力？如何让都市繁华与烟火气并存，丰富南京西路商圈的AB面？

  烂尾29年项目激活

  旧载体腾笼换鸟

  轰隆隆的机器正在运作，头戴安全帽的工人来往穿梭。“永源浜4号”工地是此次对话走访的第一站。  

永源浜4号现场图本文图片均为静安区供图

  “永源浜4号是南京西路上的最后一个新建项目，因诸多利益主体的博弈而闲置29年。前年我们通过法院拍卖，才把这个地块项目收回来并激活。”于勇表示，永源浜4号是打造南京西路千亿商圈的一个重要节点，如何让闲置地块发挥效应，是静安区政府长期思考的课题。

  在“永源浜4号”项目沙盘前，于勇谈及未来规划时称，该项目的总开发面积有24万平方米，含地上16万平方米，地下8万平方米，其中6.6万平方米是商业综合体，计划明年开业，此外该地块也包含酒店式公寓、高端写字楼等。

  在坪效极高的南京西路商圈，每个角落都是“宝”，如何挖掘出更多可利用的商业载体与潜能？

  “除了激活永源浜4号项目、扩大新载体，南京西路上还有诸多老载体，也在推动能级提升，城市更新。”于勇介绍，南京西路商圈自去年起推出“露台经济”，如中信泰富有16个露台平台，会定期举办画展、音乐会等活动。

  位于南京西路1225号的锦沧文华广场，更是老载体“腾笼换鸟”的典型案例。锦沧文华广场项目的前身为五星级酒店，最早历史可追溯至1900年。作为上海城市更新的重点项目，锦沧文华广场于2022年改造完成并营业，在保留历史风貌的基础上重塑了空间功能，实现了从功能单一的低坪效空间到复合商业综合体的华丽转身。

  国际品牌与本土企业

  都在这里扎根

  如今的商场不仅是传统意义上的购物场所，也是一种全新生活方式的代表。

  “我们希望增加一些吸引客流的、年轻人喜爱的文化项目，如乐队、音乐节、pop store展厅等。”马吉拉（Maison Margiela）锦沧文华店铺零售主管杨鑫在与于勇的对话中提出期待。

  来自法国的时装品牌马吉拉，将锦沧文华作为全球最大旗舰店的入驻点。其一楼是品牌服装精品店，二楼则打造为沉浸式休憩空间，包括咖啡厅和可免费拍照的主题展厅。

  下午茶时刻，马吉拉咖啡店里已聚集不少顾客。杨鑫表示，一杯36-38元的拿铁，既能给顾客带来味蕾享受，也是拉近顾客与品牌距离的互动巧思。

  于勇对于该主管提出的“文化引流”思路表示肯定，他建议商家和大楼的管理方可以丰富活动，把流量吸引进来。“比如张园茂名北路举办的滑雪快闪赛、苏河湾的首届静安国际光影节，都是引流的好案例。”

  除了国际品牌，本土设计师也能在静安找到成长的沃土。起步于富民路184号的LABELHOOD蕾虎，是集聚中国设计师的买手店品牌，如今线下已发展出八家门店。

  “蕾虎是在静安土生土长的品牌，第一家店诞生于巨富长，那里是小街聚集的消费环境，但今天入驻南京西路，是国际化品牌云集的另一种商业环境，这两种环境在静安共存非常难得。我们品牌集结的很多中国设计师，也已经从上海时装周出来，走向巴黎、伦敦、纽约。” 蕾虎联合创始人刘馨遐（Tasha Liu）介绍道。

  于勇表示，“目前南京西路商圈的国际品牌高度集聚，但一个优秀的城市一定要有优秀的本土企业和城市共同成长。因此，怎样打造优秀本土企业，也是我们思考的重点和努力的方向。蕾虎是个十分成功且典型的案例，要做好跟踪和解剖麻雀的工作，把蕾虎现象复制推广，让更多本土企业茁壮成长。”

  做好后街文章

  留住都市温度

  “中午吃好饭以后，我经常会到南京西路上走一走，一方面‘换换脑筋’，另一方面也是检查商圈、绿化和市容环境。每天走走也确实可以发现一些问题，比如有的道路高低不平，有的街头有纸屑、香烟头等。”于勇表示，在南京西路周边散步，已成了他的生活日常。

  从锦沧文华漫步百米多，繁华街景倏忽一变。南京西路青海路东南角的拾影花园里，有家长携孩子锻炼，亦有情侣牵手散步，商圈的喧嚣声也逐渐远去。

  于勇介绍，这里曾是南京西路青海路公共绿地，设施陈旧、树木郁闭、行人难以进入。2022年底经口袋公园改造后，拾影花园内增加了座椅，供行人歇脚休息、欣赏风景，同时，经过植物结构调整，树的层次被打开，才有光影透进来。

  “想请大家看一看，在一个如此繁荣的商圈，我们通过人工手段培养出了苔藓——苔藓是对空气的湿度、温度要求非常高的植物，一般在深山老林里才会出现。另外，这棵树叫粗榧，也是名贵树种。”介绍起草木的种类、品性时，于勇颇有一种了然于胸的欣然，“拾影花园也形成了一个慢行空间。目前南京西路沿线有四个像这样的口袋公园，永源浜地块旁边、兴业太古汇对面以及上海商城边上都各有一个。”

  慢行至南阳路后面的奉贤路，眼前风景又变作老马路的醇厚味道。咖啡馆、冰激淋店、老字号林立，浸润着柴米油盐的烟火气，也是静安积极探索的后街经济。

  “第六粮油的生意非常好，早晨、中午都要排队，好多地方买不到的切面这里却还有，每天都供应。”于勇熟稔地向记者介绍老字号店铺的生意情况，“南京西路周边有11条后街，奉贤路是其中之一。目前每条后街都被赋予一定的功能。比如陕西北路是老字号一条街，江宁路是戏剧、文化一条街，铜仁路以前则是画廊一条街。我们希望把后街大文章作好，让主街和后街联动发展，弥补主街功能的不足，增加城市温度和烟火气。”

  于勇也指出，要想营造南京西路错落有致、功能互补的后街矩阵，离不开精细化管理，“南京西路商圈市容环境的打造也下了大功夫，每天对马路用水冲两次，一个月对大理石打磨一次。此外马路上非机动车停放等也是很难管理的问题，还需将交通管理水平再提升。”

  调研走访时，于勇多次提到“环境”一词，他认为，南京西路商圈对商业品牌及顾客的核心吸引力，根源就是经年累月营造出来的环境，不仅包含市容环境，还有营商环境、法治环境、文化环境等诸多方面。接下来要做的，正是持续提高政务服务水平，增加商圈的集聚度、美誉度、体验度、满意度，营造更优良、更有吸引力的综合环境。