历时300天，小区焕新颜！西郊公寓“美丽家园”竣工
历经300多天，西郊公寓“美丽家园”工程近日圆满竣工。此次改造涉及81550平方米的修缮面积和1350平方米的新建面积，涵盖了39栋多层住宅、2栋附属配套用房以及1栋新建综合体，惠及1119户居民。居民们纷纷表示，如今的西郊公寓焕然一新，不仅颜值大幅提升，各种功能也更加完善，老百姓实实在在感受到改造带来的实惠和便利。
全方位修缮，老小区“华丽转身”
西郊公寓是1998年竣工的老小区，属于多层农民动迁房住宅。岁月不饶人也不饶房，由于建造年代久远，小区出现了建筑漏水、车位紧张、污水管堵塞等问题，居民们对于改变小区面貌的呼声此起彼伏。
2023年1月19日，西郊公寓第二批57台电梯全部通过验收，实现了社区加梯100%，居民们收获了实打实的“电梯自由”。
电梯问题解决了，居民们的生活品质还得再提升。2023年9月，结合居民们的实际需求，小区“美丽家园”工程浩浩荡荡地开始了。
据西郊居民区党总支书记、居委会主任高君锋介绍，本次“美丽家园”工程主要修缮内容包括屋面修缮、外立面修缮、室内公共部位修缮、附属用房修缮、道路拓宽、沥青路面铺设、污水管道翻新等。
记者在现场看到，经过修缮后的小区楼栋焕然一新，墙体修复得平平整整，涂料刷得亮亮堂堂。据介绍，墙面修复经过了空鼓处理、批嵌界面剂、批嵌柔性腻子、涂料施工等多道工序；屋面也重新铺设了屋面板、防水卷材、沥青瓦等材料。不仅提升了小区的“颜值”，建筑外立面、屋面漏水问题也解决了，房屋的防暑和保温性能也提升了，还能减少耗能，可谓是一举多得。 
小区“停车难”也在本次“美丽家园”建设中得到有效纾解。改造前，小区1119户居民共享422个停车位，每天停车是个大问题，因道路狭窄而发生的剐蹭也不少，而且因停车而进一步缩减的通行宽度也带来了消防安全隐患问题。借助“美丽家园”建设的契机，对道路、绿地、停车位进行了统一整合规划，通过拓宽道路、移栽绿化等方式，新增了近100多个机动车停车位和约340㎡的非机动车停车停放点（约200个非机动车车位），典型楼栋前的有效通行宽度也提升至5.5米。小区停车不再难，消防安全隐患也消除了。
考虑到西郊公寓老年居民多，因此，居民活动空间升级——花园广场、公共服务空间也是本次“美丽家园”建设的改造重点。小区原来中心花园的地砖为室外普通地砖，旱喷广场为鹅卵石铺装，雨天比较湿滑，对老年居民来说存在一定风险。经过改造，地面全部换上了防滑地砖，大大降低了老年居民滑倒的风险。中心花园的布局上，一部分原本独立的桌椅被巧妙地与花坛、构筑物结合在一起，既增加了休息的场所，又扩大了步道，让老年人行走更加便捷。公共服务空间也进行了贴心的改造，特别增设了残疾人坡道，并在公共服务空间内安装了一部电梯，让老年人和残障人士在享受公共服务时更加无障碍，出入更加自如。
新增1300平综合体，小区品质大提升
新增了一栋综合体无疑是此次西郊公寓“美丽家园”建设最大的亮点。这栋面积1300平方米的综合体内设置了四个空间：居委会办公室、客堂间、为老服务就餐点和社区书房，大大提升了小区品质，丰富了居民的生活。
其中，居委会办公室和客堂间位于一楼。在综合体建成之前，西郊居委办公室位于西郊四季源邻里中心三楼，不便于与居民交流沟通和为居民服务。特别是考虑到腿脚不方便的居民到居委会有一定的困难。综合体建成后，居委办公场所下沉至地面一楼，同时新增了一个群众议事大厅，方便居民上门。
客堂间是特地为方便居民聊天打造的一个空间。高君锋表示，希望未来客堂间能成为收集社情民意、居民参与社区治理的理想场所。在功能设置方面，客堂间还将对西郊的历史文化和风貌变化进行展示，让年轻的西郊人不忘历史、弘扬和传承西郊精神。
为老服务就餐点和社区书房位于地下一层。为解决社区老年人的就餐问题，西郊公寓引进了为老服务就餐点，这也是虹桥镇第一家在小区内开出的为老服务就餐点。就餐点总面积为300多平方米，其中堂食面积100多平方米，后厨操作间将近200平方米。
社区书房面积约140平方米，未来将引进新华书店或城市书房的资源为居民们带来更加丰富的阅读体验。“我们希望借助党建联建的力量，将图书馆开到小区里，满足居民对文化日益增长的需求。”高君锋说。
在居民区内新建一栋综合体，可以说是螺蛳壳内做道场。然而，西郊公寓在新增综合体的同时，并没有压缩居民室外活动空间。记者在现场看到，综合体是以下沉式的方式进行建设，地面高度仅为4米72，目的是为了不影响北侧3号楼一楼居民的采光。绿化方面，在保留周边原有的香樟树的同时，还新增了37棵樱花树。后续，综合体还将配置屋顶绿化，提升小区绿化覆盖率。
目前，综合体的硬装已经完成，正等待着软装的入驻。可以预见的是，开放后的综合体将与西郊四季源邻里中心形成互补，共同为西郊居民提供更加全面、更加贴心的服务。“在2000平方米左右的西郊四季源邻里中心，有教室、烘焙室、长者关爱室、廉洁文化点、活动室、舞蹈房等，居民可以在此跳舞、唱歌；在旁边的综合体内，社区居民不出社区，就可以在客堂间参与社区自治，在社区书屋享受阅读的乐趣，在社区食堂吃上健康美味的营养餐……”高君锋介绍说。
蝶变还在继续，据介绍，在“美丽家园”项目之外，西郊公寓还进行了架空线落地项目，这也是闵行区第一家老旧小区的架空线落地项目，预计9月中旬完成。“改造前，小区内布满了‘蜘蛛网’，不仅影响美观，还会对电梯后期的维护产生一定影响。改造完成后，小区的天空将更加明亮开阔，老百姓的感受度也一定会更好。”
党建引领居民自治，美丽家园建设不止步
据悉，西郊公寓美丽家园建设的过程，也是党建引领居民自治的过程。小区充分发挥“村居共建”优势，成立了一个由村、居两位书记领头，八位村、居干部作为核心成员，以及楼组长、居民代表和党员骨干作为日常监督员的“2+8+N”形式的“美丽家园”建设监督百人团。
在美丽家园建设开工后，监督员们佩戴着监督证“持证上岗”，对施工人员的安全设施佩戴、工程质量以及高空抛物等问题进行分组分时段的日常巡查。百人团不仅扮演着“啄木鸟”的角色，还是群众的“传声筒”，将施工过程中老百姓的诉求、问题收集起来通过周会形式进行商讨，再由居委或监督员将商讨意见及解决方案及时反馈给诉求人。
此外，西郊居委还与施工方签署了党建联建协议，并在施工部设立了党员示范服务窗口和居民接待办公室，同时外设意见箱，由专人负责日常接待和意见收集工作，在确保施工安全和施工质量的前提下，协助居委、物业为社区居民处理因房屋老旧或施工影响造成的漏水及修复工程。
高君锋坦言，从2019年小区加装电梯开工到2024年美丽家园建设完工，五年里小区一直处于施工状态。如果没有居民的充分理解和支持，这项艰巨的任务是无法完成的。那么，居民区是如何获得居民的理解和支持呢？他的回答是：站在居民的角度去思考，了解他们真正需要的是什么。
接下来西郊公寓将进一步夯实红色物业建设，通过党建引领多方联动，发挥“村居共建”优势，不断提升物业管理能级，强化便民服务功能。居委还将督促物业对小区公共部位进行一次大型的保洁工作，并对小区的停车管理进行调整，提升临时停车费用，以进一步保障本小区业主的停车权益。同时，小区各方面的改建也会促使居民自治意识不断提升。后续，居民区将扩大志愿者队伍，呼吁更多的社区居民共同参与到社区建设中来。
