这里 正目标打造亿元级园区

  在虹桥镇的中心地带，虹霞慧谷园区以其独特的魅力和产业集聚效应，吸引了众多企业纷至沓来。高出租率背后，不仅是因为园区有着优越的地理位置和硬件设施，更因为园区有着无微不至的周到服务和持续推动产业升级的决心。 

  改造后焕新呈现

  虹霞慧谷园区的前身是虹桥村所属村办企业。1995年1月，经闵行区人民政府同意，虹桥村所属村办企业改制为股份合作制企业——上海虹霞实业公司。同年4月，公司第一届第一次股东代表大会顺利召开，虹桥村村民按比例现金入股，每年可以享受公司发展的红利。

  1998年，上海虹霞实业公司利用村民集资的资金，在辖区内规划建造了占地90多亩的虹霞实业公司工业园区（即后来的虹霞慧谷园区）。2000年，虹霞慧谷园区一期二期陆续竣工，黄色小鸭、樱花卫厨、常春藤、佳格食品等优质企业入驻，为虹桥村的楼宇经济腾飞奠定了基础。

  2016年虹桥村（即虹霞实业公司）实施了集体组织产权制度改革，并组建上海闵行区虹桥镇虹桥经济合作社，上海虹霞实业公司为其全资子公司。

  近年来，虹霞慧谷园区更是紧跟城市更新的步伐，进行了一系列的升级改造。从2019年开始，园区投入资金对原厂房外立面进行改造，同时新建了一幢现代化的商务楼宇，以崭新的面貌迎接新的挑战。

  改造后，园区淘汰了原租赁的落后企业及六小企业，吸引了一批高品质、高科技、高成长、高效益的科技研发、网络科技企业入驻，覆盖同城即配、化学新材料、智能科技、智能汽车等产业。

  一屋难求背后的秘诀

  目前，虹霞慧谷园区一屋难求，背后有何秘诀？虹霞实业经济管理部部长曹骏尉笑着揭示了答案：这不仅得益于园区得天独厚的地理位置和硬件设施，更离不开园区细致入微的服务。

  虹霞慧谷园区坐落在吴中路1128号、虹中路115号地块，交通四通八达：吴中路中环近在咫尺，外环高速、延安路高架、漕宝路快速路轻松连接全市，距离地铁9号线、10号线仅需8分钟车程，虹桥火车站、机场也都在20分钟车程范围。

  园区的核心理念——“科技、生态、低碳”，在虹霞慧谷每一寸土地上都得到了淋漓尽致的体现。这里摒弃了传统产业园区那种单调的厂房设计，而是根据企业的实际需求，进行了全方位的软环境布局。从内部装修到园区绿化，再到道路设施，每一处都经过精心设计。园区新建的中心绿地广场面积超过5000平方米，使整个园区的绿化覆盖率高达40%以上。漫步其中，随处可见的导览和立招标识让人倍感亲切。

  空间布局方面，虹霞慧谷更是匠心独运。整个园区被巧妙地划分为“企业孵化器、企业加速器、总部领航区”三大部分。这三个区域就像是园区的三大动力引擎，为处于不同阶段的企业提供了源源不断的动力。其中，企业孵化器为有创新项目的企业搭建了一个全新的平台，每季度都会与银行合作开展金融和科技创新活动，有效地促进了企业间的资源共享和互通。

  而企业加速器则专注于助力成长型企业迅速走向成熟，通过提供宽敞的研发空间和完善的技术创新服务体系，满足企业在快速发展过程中的各种需求。总部领航区则致力于引进国内外优质的科技领域集团总部，通过大项目来带动整个园区的产业集聚，从而构建一个完整且高效的服务体系。

  特别值得一提的是，园区内还有一部分面积在1000至2000平方米的独栋厂房。这些厂房为入驻企业提供了更加私密和便捷的办公环境，同时也大大方便了企业对楼宇的日常管理，对大中型企业具有极大的吸引力。

  虹霞慧谷的周边环境也同样令人称道。园区毗邻古北尚郡、金鹰府等住宅小区及15000平方米的樱花公园，尽显宜居宜业高品质的宜人环境。东侧基金小镇和西侧体汇+为中心客户提供健身、团建场所。

  虹霞慧谷周边优质商圈林立，万象城、爱琴海、老外街、韩国街等各具风范的生活广场应有尽有，让园区白领在忙碌的工作之余，也能找到释放压力、享受健康生活的去处。“我们通过规划引领、模式优化和环境营造，为企业生长提供‘阳光雨露’。”曹骏尉说。

  除了过硬的先天条件，园区还有一支专业的招商和服务“天团”。团队通过举办各类招商活动，对接各类招商资源，同时，借助全镇范围内各大型总部企业，加强与产业链上下游企业的沟通合作等，多渠道、多形式、多层次地进行招商。针对已经入驻的企业，园区更是实行了一系列贴心的服务措施，如租税联动以降低企业租金成本、全程参与企业高新技术申报以提高申报成功率，以及对规模以上企业提供安居补贴等。

  “手牵手的承诺，心贴心的服务。”这句口号不仅仅是虹霞慧谷的服务理念，更是园区日复一日、年复一年坚持的实践。在这里，每一栋楼、每一个片区都有专属的楼宇管理员负责对接入驻企业，提供全方位、深度的服务。无论是政策上的疑惑还是资金上的困扰，只要企业有需要，园区都会提供最及时、最贴心的帮助。就在今年三月，上海俊城达网络科技集团有限公司提出希望园区能够进一步满足员工的停车需求，园区通过布局设计，在不影响主干道通行的情况下，为企业增设20个独立停车位。

  曹骏尉还分享了一个温馨的小故事。在园区的日常运营中，招商和服务团队发现有一部分企业虽然注册在园区内，但实际经营主体却并不在此。对于这类企业，园区通过定期的沟通交流和深入了解企业的实际需求与困难，在相关改造完成后向企业发出了诚挚的邀请。最终，这些企业被园区的诚意所打动，纷纷选择回到了虹霞慧谷的怀抱。

  “栽好梧桐树，引来金凤凰。”曹骏尉表示，正是这种无微不至的关怀和专业的服务，让虹霞慧谷园区与众多企业建立了长期稳定的合作关系。许多优质科创企业如传化集团、美赞美智能科技等纷纷选择入驻虹霞慧谷园区，并在这里扎根发展。接下来，园区将继续为企业提供更优质的服务，让企业在虹霞慧谷园区毫无后顾之忧地专注发展、壮大。

  持续推动产业升级

  曹骏尉透露，在未来，园区将着重推动产业升级，加快特色楼宇的建设，力争打造公司首个亿元园区。“由‘租赁为主’转向‘产业为主’，‘党建引领’聚力焕新‘宜商环境’，园区的改造正是顺应了新一轮城市更新及保障集体资产有效增值的愿景所需。接下来，我们将继续深耕以自主式经营、人性化设计、全链条服务为引领的特色产业体系，做强楼宇、做精产业、做大招商、做优服务，持续释放产业集聚的‘虹吸力’。”