越秀上海与美丽苏河同行 打造全球宜居典范
近日，上海市普陀区政府、越秀地产华东区域与长风集团等联袂举办2024年世界城市日公益主题周活动——“绿活苏河，共促城长”暨普陀区半马苏河专题交流，让上海市民看到了越秀地产在苏州河畔打造的城市更新和开发样板。
“半马苏河”成上海新“引力场”
在上海普陀，约21公里的苏河岸线正逐渐成为上海的“源脉、文脉、商脉”。
东起大渡河路光复西路，西至祁连山南路，总面积约40公顷的半马苏河公园正在如火如荼地建设着。整个公园全域由长风1号、2号、3号公园、云岭公园和岸线公园（二期）五个功能丰富的公园组成。
“半马苏河”的秀美画卷正在绘就，舒适宜居的物理空间已成为文旅体的“孵化器”，重大体育赛事接连举办，为“半马苏河”铸魂，让体育成为人民群众的“活力源”、水岸经济的“催化剂”和区域发展的“推进器”。
例如，苏州河北岸已经举办了两届苏州河半程马拉松赛，这里也是上海10公里精英赛的主要赛段之一。这一段苏州河，还举办过上海苏州河城市龙舟邀请赛、2023“半马苏河”上海城市赛艇精英赛以及无人机趣味赛、长三角橄榄球联赛、攀岩比赛、“半马苏河”人才骑行挑战赛……
“大型体育赛事是展现体育魅力的舞台，也是吸引全球关注的平台。”普陀区体育局副局长汤郭平表示，普陀要让苏州河“南岸走起来、北岸跑起来、水上划起来”。
苏州河岸的优美生态环境和常年举办的各类赛事，正让“半马苏河”成为驰名中外的打卡地。苏州河游船于2022年9月17日通航，截至今年7月，苏州河旅游共开出航班约6000班，总计接待游客约5万人次。节假日期间，热门航线每日线上开票均被“秒杀”，上座率近95%。
利用水岸商业设施和沿岸文旅资源，从沿河第一界面提升入手，探索商旅文体展联动的消费新模式，正是普陀区发展滨河经济消费新场景，释放消费活力的方式。
普陀区文旅局副局长张晨表示，普陀推出6艘37座大客位新游船，策划设计夜游航线、餐饮航线，在梦清园连续举办水岸市集，引入街头艺人表演，探索推出“游船+音乐”“游船+文创”等特色产品，创新了全新的生活、消费体验场景。仅今年“春节”“五一”小长假期间，“半马苏河”累计接待游客超32万人次，4处演艺新空间共举办营业性演出60场，17家电影院票房收入合计近1500万元。
“半马苏河”沿岸，文旅商的繁荣正提升着产业经济吸引力。华润医药上海总部、格力空调上海总部、易智乐长三角总部，就连世界高端汽车品牌——阿里斯顿、法拉利、玛莎拉蒂、阿斯顿马丁、保时捷、雷克萨斯等也纷纷落址于“半马苏河”，黄金水岸的魅力可见一斑。更值得一提的是，半马苏河的科创动能：智能软件和研发服务占比超40%，逐步形成以天地软件园为重要科创载体的科技产业集聚效应，正激发水岸经济新动能……
提升“半马苏河”居住品质 越秀定制高端生活
在普陀区商务委副主任戴耀艳看来，半马苏河不仅是普陀经济发展活跃，商业、商务和文化最发达的区域，更将成为生活和交通便利的区域。
优渥的生态、人文、产业环境，需要匹配优美的人居环境和优质的城市建筑。
广东国企越秀地产，紧随上海“一江一河”战略，敏锐的洞察上海水岸的高端生活价值，将这块位于半马苏河之畔的城市“翡翠”水头耐心打磨，从而使这里成为顶级的人居环境。
图说：越秀·苏河·和樾府效果图。
越秀地产华东区域有关负责人在世界城市日普陀区半马苏河专题交流活动现场表示，越秀地产深研苏河文化基因，经历多轮前策讨论后，最终决定引入上海首座TOP级和樾系产品——越秀·苏河·和樾府。
为实现业主的高品质生活，越秀·苏河·和樾府将采用五星级酒店式服务，其中的内容涉及大堂礼宾、归家护送、清洁打扫、代收垃圾、房屋看护等，甚至还能协助业主家政定制家装维修、物业资产服务等。提供五星级酒店式服务的供应商，是越秀地产旗下的越秀商管。越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓和产业园等多元商业业态。目前商业整体运营管理面积超730万平方米总资产超1090亿元。在商管领域拥有丰富经验和资源的越秀商管，下沉住宅市场，为越秀·苏河·和樾府打造高配版的生活场景设计，实现更高品质的住房和社区消费，旨在为苏河之畔的高端居住生活打造幸福样本。
实际上，越秀地产为能让生活于苏河之畔的业主们享受到更高品质的人居环境，一直在不间断地进行探索和谋划。以户型设计为例，越秀·苏河·和樾府仅户型设计草图就制作了500多份——只是找到能让所有业主得到高品质居所的最优解。
在苏河之畔，越秀地产让高配版生活变成了现实图景。仅从几个精心的巧思即可看出：即使最小建筑面积约103平方米的户型，也做到了准一梯一户；且设置了采光电梯厅、270度转角阳台、全屋飘窗设计，把苏州河畔丰富的景观资源，转化成业主高品质生活的一部分；生活品质提升，不仅仅只是城市界面，更在于居住环境。500余户的小区规模，原本配备一个泳池、健身房已足够使用，但越秀地产还是选用高定版会所提升生活品质，超配了一个建筑面积约1300平方米、涵盖泳池、健身、儿童游乐区、私宴、会客区的下沉式专属高定艺术会所，以满足业主高品质生活的需求……越秀地产华东区域邀请了多位设计大师团队共同打磨，遵循自然肌理，坚持“住宅与公园共融共生”的产品理念，以石材打造对望百年外滩经典建筑，以高品质低密原石著作，打造出国际化的滨水生活方式。
图说：越秀·苏河·和樾府效果图。
项目设计团队大面积采用积米白色的石材，与玻璃、铝板组合而成的立面，以复制外滩建筑群的恢弘气势；石材斜切工艺，再搭配香槟色金属线条，在视觉上营造出一种豪华质感。围墙、社区道路，以及地库行车道及立柱，都做了全石材铺贴。甚至在每一户内的卫生间地面、台面、部分墙面，也铺设了高等级的石材。
8月17日，越秀·苏河·和樾府首秀即一售而空，总销售金额达到17.35亿元，成为2024年上海楼市的“流量明星”。热销的背后，是客户与市场对于越秀产品主义的坚守和引领的认可。
国企担当：越秀与上海共同书写半马苏河新篇章
越秀同上海的际会，不限于“一江一河”。2021年越秀首进闵行，开启了越秀与上海故事；2022年至2023年，越秀连续摘得杨浦、嘉定及静安的优质地块。2024年，越秀紧随上海“一江一河”战略，持续落笔江河三子，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代。
相较于同行，越秀地产的优势十分明显。作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一支投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业，越秀地产以“守信诺、塑价值、赢口碑”为品牌核心主张，以国企诚信与发展实力护航兑现力。
在产品服务品质的基因中，越秀地产镌刻着高端产品力和和优质的服务力，能通过高端服务构造商业生态圈，从而提高国人居住生活品质。
对于越秀而言，“好的住宅应该是与自然共生的”，如旗下TOP级产品和樾系提出了“一半公园一半城”严苛的择址标准，即城市级生态资源配套与城市核心地段兼具，住宅与公园共融共生的产品理念。
图说：越秀地产“江河战略”规划图。
入沪三载，越秀地产实现布局上海九子，凭借优秀的产品力大放异彩，为这座世界级都市呈现越来越多的“越秀式答案”。半马苏河之畔的越秀·苏河·和樾府首开售罄只是一个开始，越秀地产落子于虹口、静安及杨浦滨江的风貌低密项目更令市场期待。
