永升37℃繁星社区：“众筹”百家力，暖“新”更暖心

  一年前这里还是堆满杂物的闲置物业用房，如今却成了居民抢着打卡的共享健身房；曾经让物业头疼的快递员等待问题，现在被一个暖心驿站轻松化解……在苏州朗香花园，一场由党建引领的‘基层治理革命’正在上演，而这一切的密码，就藏在以党建为核、温度为尺、多元共建为路径的“永升37℃繁星社区”里。

  一、“众筹”出来的网红健身房

  作为一个交付超10年的小区，朗香花园公共健身设施缺失是600余户居民，长期以来的生活“堵点”，加之周边商业健身房距离远、费用高，增设家门口的健身设施，成为居民最迫切的诉求。

  永升服务团队敏锐捕捉这一业主生活痛点，主动向星亭社区党组织汇报，并在社区党组织的牵头下，迅速搭建起 “社区党组织 + 业委会 + 物业 + 居民代表”的协商议事平台。经多轮磋商，各方达成共识——盘活小区空置物业用房，打造居民专属的“星益空间“共享健身房。

  55 位 “创始股东” 聚起 19.8 万元启动金

  蓝图落地首遇 “资金拦路虎”：小区年均不足 10 万元的公共收益，远难支撑健身房建设。社区党组织牵头创新 “业主众筹共建 + 服务收费运营” 双轨制，既解资金 “燃眉急”，又保运营 “长效性”。 “每户出资 3600 元，本人及 3 名家属终身免费使用”， 公开透明的方案迅速引发响应，业委会主任张赟率先加入，最终 55 位居民参与，19.8 万元建设资金快速到位，为健身房落地奠定基础。

  日均 1 元保障可持续，资金管理全程阳光

  为避免 “建成即闲置”，社区设计 “服务收费” 机制：非股东业主年缴 365 元（日均 1 元）成为会员，费用纳入 “设备维护基金”，专项用于器械维修、保洁等运营。同时，社区与业委会共同监督资金使用，设备采购 8.1 万元、空间改造 7.5 万元等开支全程公示，让居民放心。历经 4 个月筹备，近 200 平方米的共享健身房投用 ，力量区、跑步区、瑜伽区功能齐全，白天居民挥汗如雨，夜晚灯火通明，器械声与邻里鼓励声交织，成为社区里一道靓丽的 “夜景”。

  运动主理人团队，从共建到自治

  硬件落地后，空间运营新问题接踵而至。项目团队贯彻永升37℃繁星社区“共建、共享、共治”理念，引入社群主理人模式，在社区党组织的推动下，最终5 位居民志愿者与业委会成员联合组建“共享健身房主理团”，主理团负责日常巡查维护，物业团队提供基础服务保障。

  众筹 N 法，社区治理的“金钥匙”

  “星益空间” 的成功，形成可复制的 “众筹 N 法”，很快成为破解其他社区治理难题的 “金钥匙”。针对小区流浪猫问题，物业联合社区、业委会发动居民众筹 8200 元，为 17 只流浪猫实施绝育与疫苗接种，化解人宠矛盾的同时传递出和谐社区的温情； 健身房运营结余的 5.5 万元，经 “创始股东” 集体决策，用于增设永升37℃繁星社区党建活动中心乒乓球桌、台球桌等文体设施。

  居民从 “旁观者” 变为 “参与者”“管理者”，社区里的大小事，在物业、社区和业委会三位一体的联动下，也成了凝聚邻里感情的 “纽带”。

  二、新就业群体的暖 “新” 驿站

  外卖骑手在小区门口焦灼等待登记，业主在家中担忧陌生人的随意进出，这道横亘在效率与安全之间的门，成为小区物业管理的一道难题。永升团队依托现有社区空间，积极响应苏州市暖 “新” 驿站建设部署，全新打造暖 “新” 驿站，解决骑手们“喝水难、休憩难、充电难” 的窘境，为新业态群体撑起 “暖心保护伞”。

  “6+N” 服务，破解 “急难愁盼”

  项目严格对标苏州市暖 “新” 驿站建设标准，聚焦新业态群体核心需求，以永升37℃繁星

  社区党建活动中心为依托，提供 “6 项基础服务 + N 项特色延伸”：

  基础服务全覆盖：免费提供冷热饮用水、休憩座椅，配备手机充电插座、应急医药箱，冬季开放取暖设备、夏季提供纳凉区域。

  特色服务暖人心：结合小区实际，驿站还增设 “临时寄存” 服务、“信息指引” 板块，联动社区卫生服务站，定期开展 “健康义诊”“血压测量” 等服务，让关怀更有 “精度”。

  党建引领，推动 “新”“老” 融合

  暖 “新” 驿站的运营，延续了永升37℃繁星社区 “党建引领、多元参与” 的治理思路：由社区党组织统筹协调，物业负责日常管理，居民志愿者协助维护秩序，甚至有部分快递员、外卖骑手主动化身 “社区观察员”，及时反馈小区路面破损、垃圾堆放等问题，成为基层治理的 “新力量”。

  如今，每当快递车、外卖车停在朗香花园门口，骑手们总会走进暖 “新” 驿站，喝杯热水、充会儿电、歇口气，“以前忙起来连口水都顾不上喝，现在有了这个驿站，感觉在外面跑也有‘家’的温暖了”，快递员小李的话，道出了新就业群体的心声。

  三、从 “市级示范点” 到 “幸福家园”，党建串起服务链

  如今走进朗香花园，花草整齐、车辆有序、居民欢声笑语不断 ——“红色物业” 的温度无处不在。

  红色阵地：37℃空间，打造乐活 “根据地”

  “闲暇来这里看书、下棋、参加读书会，生活特别惬意！” 居民罗阿姨神采奕奕的说道。她口中提到的 “37℃空间”，是朗香花园的红色物业根据地，这里以党建元素营造红色氛围，配套 “升活解忧屋”“暖心服务区” 等功能区，打破 “钢筋水泥” 的隔阂，成为居民交流的 “温馨港湾”。

  安家驿站：志愿服务队，托起宜居 “幸福家”

  为了进一步扩大社区治理有生力量，在永升服务团队的倡议下，星亭社区党委以 “党建链” 串 “服务链”，盘活多方资源成立 “安家驿站” 志愿服务队，物业工作人员和众多业主加入志愿服务队，构建 “居民反馈 — 网格链接 — 物业服务” 联动机制。从组织文化活动、调解纠纷，到推进监控安装、道路维修，民生工程不断落地，居民幸福感进一步“升级”。

  安全守护：多方联动，筑牢居民 “防护墙”

  小区定期开展消防安全课与疏散演练，在多方治理的协同下，项目团队联合综合行政执法局，开展 “331” 专项行动，整治群租房、清理违停电动车、消除消防隐患 ，用实干守护居民安全。

  从破解居民 “健身难”，到守护邻里 “宜居梦”，再到关爱新就业群体 “暖心需”，每一处空间升级、每一项服务延伸，都是永升37℃繁星社区党建引领基层治理的生动缩影。未来，永升37℃繁星社区将进一步深化物业改革与暖 “新” 服务，推动社区治理从 “满足需求” 向 “创造价值” 升级，让每个社区都成为有温度、有活力、有归属感的 “幸福家园”，让共建共治共享的基层治理之花越开越艳。