老房焕新颜，幸福敲开窗！民主聚人心，金奖映家常～

  近日，枫林街道宛南六村老旧小区改造项目在“2025年度AURA亚洲城市更新奖”评选中，斩获“老旧小区改造金奖”！这份荣誉的背后，是徐汇区委区政府的鼎力支持、设计公司的专业赋能，离不开枫林街道以全过程人民民主凝聚起的居民共识，在反复讨论与修改中打磨出的最优改造方案。

  宛南六村位于天钥桥路905弄，是上世纪70年代末建成的老式小区，含43个单元，均为5-6层多层，总建筑面积约3.9万平方米，共953户、常住人口约3800人。历经40余年，房屋墙体开裂等损坏问题渐显，外墙高坠、飞线充电等安全隐患频发，停车难、充电设施不足等问题突出。以“三旧”变“三新”改造为契机，宛南六村实现“内外兼修”的蝶变，打造出美好社区样板。





改造后的宛南六村

  为破解改造难题，枫林街道构建“楼组-微网格-居民区-片区”分层分类民主协商治理新模式，形成“百姓提事、组织审事、民主议事、集体决事、协同办事、公众评事”六环节工作法，实现“小事不出楼组、中事不出居委、大事不出片区”。在“三旧变三新”方案编制与项目建设全过程，街道积极践行全过程人民民主，鼓励居民深度参与公共管理。改造期间共收集居民建议295条，每条均得到匹配调整并纳入改造方案，成功推动居民从“要我参与”向“我要参与”转变，激活了自治内生动力。







楼道改造后

  在全过程人民民主凝聚的共识指引下，宛南六村的“内外兼修”改造精准发力，具体从两大维度推进：一方面，“美丽楼道”一体规划，楼内楼外整齐划一。对照“安全、整洁、优美”总体创建目标，以整建制加梯为契机，不断优化楼内楼外“一体化，全要素”设计方案，里子上，对楼梯、地坪、管线等10方面设施设备实施更新改造，隐患处置；面子上，对晾衣架、雨棚、防盗窗、空调机罩“外立面四件套”拆旧换新，统一样式，全面提升楼栋品质。

架空线入地改造前后

亲子健身广场改造前后

垃圾库房改造前后

居委活动室改造前后

  另一方面，“精品小区”整体布局，地上地下蝶变换新。系统推进宛南六村旧住房综合改造、小区综合治理落地落实，对主干道更新、架空线入地、绿化升级腾挪、垃圾厢房扩容、智能车棚增设等科目进行一体设计、一体改建、一体维护，改造后，小区共计增加43个机动车停车位、12个非机动车棚，最大程度实现供需匹配，务求打造颜值与功能兼备的“精品小区”。



沿街居委改造前后



主干道改造前后

小区大门改造前后

  改造不止于硬件升级，更同步完善“软治理”体系。枫林街道以党建引领“满意物业”，宛六居民区党总支将全过程人民民主作为指引，围绕硬件改造内容，牵头协商建立物业服务提升等长效机制。每平方米物业费从0.8元调至1.4元，涨幅高达75%，却收获了居民100%的参与率和97.9%的同意率。物业类投诉工单同比下降60%，居民满意度显著提升。

  此外，党总支还推动建立机动车停放管理、维修资金续筹、业委会重大事项定期通报等其他长效机制。居民也自发开展“美丽楼道”打造、“僵尸车”清理等行动，巩固改造成果。“硬环境”的整治与“软治理”的提升双向赋能，让宛南六村的美好蓝图真正转化为居民可感可及的幸福生活。