2026年4月29日，上海市杨浦区江浦路街道召开党建引领物业治理提质增效行动会，深入贯彻市委、区委基层治理工作部署，聚焦老旧小区治理痛点难点，以党建引领深化“大物业”治理模式，正式启动“六区合一”美丽家园项目。

  杨浦区委组织部副部长赵佩俊，区党建引领物业治理专班负责人、区二级巡视员史文卿，区国资委党委书记、主任邵波，区总工会党组书记，常务副主席司徒行喆，市房管局物业处副处长伍伏清，江浦路街道党工委书记、人大工委主任、区二级巡视员孙红兵，卫百辛集团党委书记、董事长叶瀛舟，江浦路街道党工委副书记、办事处主任陈凡，区房管局副局长陈颖，上海大学社会学院院长、知名教授黄晓春，新华社上海分社主任记者孙青等出席活动。卫百辛集团、兴桥盛物业及街道全体机关事业干部、居民区党总支书记、物业公司及业委会代表参会。

  会上，街道党工委书记、人大工委主任、区二级巡视员孙红兵致辞，总结“一脉三园”、红色业委会、“三驾马车”联动等治理成效，推出以“八八战略”即“八个底部提升、八个重点攻坚”为主体的物业治理提质增效关键任务。提出要以党建为引领，来把稳治理“方向盘”；以联建、治理顾问等机制破题，来激活共治“动力源”；以“六区合一”等项目的实施，来擦亮民生“幸福色”；以劳模精神、工匠精神的传承，来做好为民的“关键小事”。通过强党建、融多格、破困局、优服务，把兼容了区域合并、服务归并、托管统并特点的，体现了“大方向一致”（党建引领）、“大伙儿商量”（民主协商）、“大力度破圈”（小区合并）、“大能人出招”（小区达人）、“大管家发力”特色的“大物业”品牌做大做强、干出成效。

  街道党工委副书记葛静虹作党建引领物业治理宣推。在会议上正式发布《党建引领物业治理强基增效六大行动方案》（简称“六三行动”），提出通过“红色引航、底部抬升、大物业赋能、宜居焕新、透明规范、培训赋能”六大行动，全面提升党建引领物业治理效能。

  江浦路街道党工委与卫百辛集团党委、江浦路街道城建中心党支部与兴桥盛物业有限公司党支部分别签订党建联建协议。

  活动现场为社区治理顾问、社区物业顾问颁发聘书并举行“劳模联盟”师徒结缘仪式。

  会议聚焦“小、散、低物业费的非封闭小区谁来管、如何管？”这一难题，开展党建引领物业治理破题讨论，围绕如何提高居民的缴费意识、形成市场化运作、建立质价相符的管理模式等关键问题与居民区书记、业委会代表、居民代表和专家学者集思广益、凝聚共识。

  物业治理专家、上海市房管局物业处副处长伍伏清表示：江浦路街道在党建引领物业治理破解难题方面想了很多办法，动了很多脑筋也出了很多经验。在今后的工作中可以通过树立居民关于物业服务质价相符、按质论价、优质优价的消费理念，融合管理、统筹规划街道各小区之间保洁、保安、保绿等方面来进一步破解开放式小区低质低价和居民体验度不高的问题。同时也表示愿意与街道共同探讨，积极参与帮助破解小区物业治理难题。

  在与会领导与全体嘉宾见证下，“六区合一”美丽家园项目正式启动。

  项目借鉴辽源花苑“一脉三园”的成功经验，旨在将六个老旧零散小区合并为一个整体，通过拆除部分围墙、统筹规划停车位与公共绿地等硬件升级，以及统一物业与业委会、修订管理规约等软件融合，从而彻底解决设施老化、停车困难、管理分散等长期问题，打造全民参与、全龄友好、全民共享的“五宜”完整社区。

  下一步，江浦路街道将以此次会议为契机，在区相关部门的指导下，持续深化党建引领物业治理，扎实推进“大物业”模式与“六区合一”美丽家园项目落地见效，不断提升居民获得感、幸福感和安全感。