赋能“住有宜居”建设 越秀上海打造高品质人居实践样本
如何打造高品质人居，已经成为房地产开发企业亟需作答的时代命题。
2025年3月，越秀地产在上海发布“4×4好产品理念”，以品质、温度、智慧、成长四大维度为骨架，提炼出16个产品主张，力图为“好房子”给出一份可感知、可验证的越秀答案。
越秀地产上海公司随即聚焦居住体验优化，以此理念提升旗下项目产品力，在上海为行业“好房子”建设注入全新动能，将沙盘上的承诺高质量兑现为实景画，满足了千百户家庭对未来美好生活的想象。
日前交付的越秀杨浦天玥，以及开展预看房的苏河和樾府成为越秀“4×4好产品理念”在上海的落地样本，为当代“好房子”命题交出高质量答卷。
标杆落地，实景兑现
越秀“4×4好产品理念”在杨浦天玥的生动实践
杨浦天玥是越秀深耕上海5年、落地“4×4好产品”战略的标杆项目。难能可贵的是，该项目实现了提前4个月的高品质交付。
这份从容的底气蕴于不彰于外的严谨工序之中。据越秀杨浦天玥项目总陈锦发介绍，杨浦天玥项目从前期方案审核到最终交付，建立了一套全周期闭环品控体系。前期通过全方案前置审核锁定品质基线，建设过程中由项目部、监理、主管部门多重监督，土建与精装工序分层逐项验收。交付前，项目还执行了分户多轮查验销项机制，对每一户实施全覆盖预验房，将瑕疵消弭于收房之先。
越秀杨浦天玥项目总陈锦发与业主面对面
一套完善的全周期品控机制，不止落脚于工程自检，更体现在主动向业主敞开沟通渠道，搭建常态化沟通桥梁也是越秀前置服务的鲜明底色。据悉，在2025年底，项目已组织多次业主沟通会，对景观喷泉、绿化层次等业主关切之处同步优化升级。交付当日的“欢迎回家-沪尚没有陌生人落日酒会”上，有业主分享时数次感慨：这里的用心与温度，与其他开发商不同。不同主题的社群主理人现场招募，业主踊跃报名成为活动牵头人。
真正的高品质交付，并不体现在售楼处的样板间里，而是隐藏于那些最易被成本压缩、被视作“边角”处置的空间之中。这些设计是否真正回应了业主们的居住需求？购房者们的感受无疑最具说服力。据业主季女士介绍，经历了此次杨浦天玥的交付全过程，让她获得“从一片工地，到走进来看到装配基本都已到位”的安心感，“我们对新家的感受更直观、更期待了！”让季女士印象最深的是小区的架空层：“开发商基本上是把能利用的空间都做到极致，角角落落都没有浪费，给小朋友的空间、老年人的活动空间都做全了。”健身房的椭圆机等器材配置，也超出了她此前的想象。她坦言：“虽然当初买房带着一些冲动成分，但看到越秀交付现场的实际呈现，我感觉买天玥这个决定是没错的！”
在品质维度，社区入口以香槟金色调勾勒归家仪式感，立面金属格栅细节取自帽穗垂坠线条的演化，而社区架空层则打通了景观的自然渗透，让花园资源实现全社区共享；在温度维度，项目布局打造呼应周边商业业态的活力街区；在智慧维度，社区搭载高精度人脸识别与智能电动单元门，给予客户安全和便捷体验；在成长维度，共享园林与架空层适配全龄活动需求，为空间预留了功能迭代的弹性……从硬件品控到温情服务，杨浦天玥将越秀的“4×4好产品理念”逐一“翻译”为可触可感的场景。
超配品质，无惧审视
苏河和樾府以预看房机制诠释“长期主义”底气
C端的兑现力正将越秀“4×4好产品理念”转为一砖一瓦的诚意与实景。
如果说，杨浦天玥的批量交付考验的是越秀地产的交付兑现度；苏河和樾府的预看房考验的则是越秀“敢不敢在收房前把问题摊开”的底气。据项目负责人张良飞介绍，作为越秀在上海布局首个“和樾”系的落地作品，也是越秀在上海独资操盘的首个体量超10万平方米的项目，越秀苏河和樾府自“出生”便被视为越秀地产集团内部的“灯塔项目”。
据悉，在本轮预看房阶段，苏河和樾府的528户业主里有510户亲临现场，到场率超过95%，其中高达九成的到场业主主动邀请了第三方验房机构参与查验。如此大批量、集中式的开门验房，无异于接受一场公开检阅——它考验的是越秀上海公司能否在深耕五年的城市里，交出一份经得起“放大镜审视”的答卷。
该项目敢于坦然赴此“检阅”，只因自建设之初便将高标准精工贯穿全流程：在项目建设阶段，越秀团队即以高标准管控供应商及工艺细节，将外立面门窗玻璃等重要部品部件的管控追溯到产业链源头；在地库行车道、消防登高面等高频损耗区域，选用5公分加厚石材，建筑外立面石材厚度达到3公分，两项用材标准均高于市面规格。同时，团队反复优化管线排布，最终实现地库行车道3.2米净高，多项硬件指标超越行业通用标准。
凡此种种，恰是“好房子”建设过程中最难量化、也最易被省略的部分。越秀的匠心，正藏于这些超标准做实的细节里。据介绍，该项目已获得普陀区优质结构工程、上海市优质结构工程荣誉，在越秀地产集团内部的第三方质量评测中多个分项稳居第一。
好房子的底色，一半写在交付时，一半则在于经得起时间的检验、托得住业主长久的信任。不少购房者都有相似顾虑——许多楼盘交付时景观、会所一应俱全，可短短数年便疏于打理，配套设施逐渐荒废。有多次置换改善经历的业主妮娜介绍说，她此前曾因置换房产遭遇小区会所经营不善而关闭的不良体验。这段经历让她对楼盘配套的长效运营始终心存疑虑。
而此次苏河和樾府前置开放的预看房机制，让妮娜对开发商的信任被重塑了。整套前置查验流程给予业主充分主动权，看房期间可实地丈量房屋尺寸，提前对接家具、装修设计规划；现场所有精装瑕疵、空间问题均可当场登记，越秀地产同步建立整改台账闭环处理。越秀团队明确的整改态度，连日多轮的耐心陪同，一点点抚平了她的顾虑。走访现场可见，项目负责人直面业主诉求，针对户内设备、硬装工艺、空间尺度等各类疑问逐一细致回应，所有优化建议全部纳入项目提升清单。
在妮娜看来，越秀“好房子”的建设标准，恰好契合当下住房高质量发展的发展导向，交付时的实景呈现只是基础，真正的考验在交付之后。“社区水景、配套会所、园林绿化能否长期养护到位，物业服务标准能否常年稳定在线等，才是衡量人居品质的核心标尺。”妮娜表示，她满怀期待，期待见证越秀长期运维的持续落地。
以实景兑现承诺
越秀上海持续践行“好房子”理念
从杨浦天玥的提前交付到苏河和樾府的开放预看房，越秀上海以实景标杆生动诠释了“4×4好产品理念”的落地成果。
高品质呈现从来不是终点，而是客户与开发商建立长期信任关系的起点。未来，越秀上海将继续以国家“好房子”建设为指引，在研发创新、精益建造与运营服务上持续深耕，将“长期主义”贯彻到底，持续为市场带来更多优质产品，引领行业迈向更美好的人居未来。
