对于一座世界级的城市而言，核心城区的持续更新，是城市沉淀历史文脉、践行城市发展战略、实现人民美好生活的核心载体。
传承城市历史记忆：以人民城市的理念指引城市更新
曾被誉为“沪东南京路”的八埭头，是杨浦百年城市发展的重要文化地标。伴随杨树浦近代工业崛起，这片土地交融海派里弄文化、近代工业文明与工人红色记忆，也成为上海外滩道项目的重要落脚点。
中信泰富地产在上海外滩道项目上深挖片区红色文脉，依托3D空间扫描、BIM数字建模等数字化技术完整留存历史建筑原生肌理，实现历史文脉的活态传承，主动承担15分钟社区生活圈与公共服务职能，通过一条步行街、一个商业广场、四栋历史建筑、开放式的底层界面，实现商办住一体化统筹布局，促进产业办公、生活服务、文化休闲空间交织共生，达成产业发展与社区宜居双向赋能，将外滩道项目打造为城市更新示范工程。
效果示意图
效果示意图
科创赋能文脉活化：智能精工破解历史建筑更新难题
中信泰富地产全面贯彻中信集团“三三五”战略，以科技“磐石”工程理念贯穿项目设计与落地全过程。为充分强化对地块内文化保护建筑及优秀历史建筑在修缮阶段的保护工作，上海外滩道项目团队对部分老建筑采用了自主落地桩顶智能化主动托换顶升技术，以此保护老建筑的既有架构安全，全套顶升设备接入中央PLC智能主控平台，误差严格控制在±2毫米，以精密智能控制守住历史建筑安全底线。
项目实拍图
面对老建筑内部修缮竖向空间受限的施工痛点，施工团队引进了低净空钻孔灌注桩特种设备，在狭小场地完成基础加固，最大限度减少施工对历史风貌空间的干扰，彰显城市更新的精度。
项目以恢复性修建及肌理性延续的方式重新诠释新上海里弄风貌住宅。中信泰富地产深度解析在地人文记忆，对照历史图纸搭建数字模型，深度融合海派建筑精髓；通过拆卸技术对具备历史价值的构件逐一拆解、妥善留存，全部用于风貌复建，新建建筑立面设计完整复刻石库门门头、六色砖石墙体、坡屋顶、老虎窗等经典里弄符号，通过精细化的砖缝模数控制、精致金属收边等现代精工手法重构建筑，同步采用全新高性能钢窗体系还原海派窗扇韵味，让历史风貌融入当代城市生活，实现文脉传承与现代人居和谐统一。
样板实景图
全链智能建造技术：以工业化精度保障“好房子”品质
上海外滩道项目从设计、制造、施工到运维，全链条引入智能建造技术，从BIM设计、工厂预制到机器人施工、数字孪生运维，全流程数据贯通，打破单点技术应用局限，构建涵盖勘察、预制、施工、运维的数字化闭环，以工业化、数字化工艺打造内环智能建造标杆。
项目突破上海市区传统桩基施工路径，创新采用静钻根植桩绿色工业化桩基技术，施工过程无泥浆排放，无噪声、无挤土，整体碳排放量削减50%以上；整套工艺搭载全自动数字监控系统，构件预制、现场装配全流程数据可追溯，以工业化智能管控保障工程质量稳定并实现对周边环境干扰“最小化”。
项目配置五类建筑机器人，覆盖地坪、实测、装配、幕墙检测、安全巡检全工序，依托智慧工地平台统一调度，施工数据全程可追溯，形成可量化、可追溯、可推广的应用范式。
中信泰富地产以智能建造标准化体系破解老城更新品质参差不齐的行业难题，为上海城市更新提供可复制技术范本。
近零能耗技术，践行可持续发展战略
践行碳达峰、碳中和的国家战略，打造近零能耗滨江社区，是中信泰富地产落实高质量发展要求、回应人民群众绿色宜居需求的关键抓手。
上海外滩道项目全面落地中信泰富地产绿色可持续发展体系（持续发展、高效节能、舒适便利、动态活力），围绕建筑围护、机电系统、可再生能源、能源调控四大板块搭建近零能耗技术矩阵，全面匹配国家“双碳”战略与上海建筑可再生能源实施导则。
项目以“近零能耗建筑”标准进行设计施工，引入了双面叠合剪力墙结构体系来打造外墙，在外窗上全系配置三玻两腔Low-E中空玻璃系统窗。建筑整体气密性达到国标8级，保温性能好，结构安全性高，防水性能优。
为使室内环境顺应室外环境变化，实现生态平衡，打造绿色健康的生活方式，上海外滩道突破常规“五恒”做法，在全屋搭载标准化“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡系统。通过24小时全热回收新风设备、“天氟地水”二联供中央空调系统、配套全屋分级净水系统、静音微负压降噪排水系统，实现室内垂直温差稳定在合理区间、湿度平衡、用水健康和居家静谧，同时综合节电约50%。
上海外滩道充分挖掘自身“绿色能源”利用潜力，采用光伏供电及光储直柔一体化技术让建筑从“用电大户”变成一个集发电、储电、用电、智能调电于一体的高效能源节点。通过三级直流微网、四层架构能源数智管控平台，执行谷电储能、峰电释放运行模式，支持自发自用、电网需求响应、应急离网、峰谷套利、限功率运行五大模式，并可柔性调节。
从国家城市更新战略落地，到百年文脉活化传承；从绿色低碳智能建造，到数字智慧便民社区，中信泰富地产始终以人民城市重要理念为根本遵循，把理念以“绣花功夫”融入项目建设细节。
上海外滩道项目始终践行“筑精品，见未来”的企业品牌初心，凝聚技术创新动能，统筹文脉传承、智能建造、绿色低碳、数字治理四大维度协同发力，用一系列自主创新智能技术，打造上海滨江有机更新样板工程，回应人民群众对现代化滨江宜居生活的美好向往。
区域鸟瞰效果图
