今年首批集中入市项目陆续启动认购，楼市“小阳春”可期？

　　上海今年首批集中入市33个项目日前陆续启动认购，吸引了众多购房者。业内人士表示，一批批新房入市，为“小阳春”行情做了铺垫；二手房市场呈现“一热一冷”，预计成交量波动不大。

　　防疫进入常态化，不少项目提前公告了认购防疫安排，要求购房者先提交申请材料，才能预约看样板房、线下认购。

　　前天，位于徐汇滨江某楼盘在芒果广场启动认购。在入口处，认购规则、户型图、防疫安排等信息都张贴在公告栏。公告信息显示，该楼盘推出289套房源，均价12.8万元/平方米。一些在徐汇滨江附近工作的年轻白领赶来认购，碰碰运气。“进入认购区，需要先提交认购资料，包括认购金存款证明等，材料齐全才能顺利认购。”王先生表示，因为楼盘地段比较好，摇号命中率相对较低，如果不能摇中，计划再等一段时间。

　　前天是松江新城广富林路上的一处新楼盘认购的最后一天，去现场的购房者依旧络绎不绝。该项目推出360套房，以89-125平方米刚需户型为主，吸引了不少年轻购房者。“有很多新上海人参与认购，在上海工作了三五年，有一定存款，希望在新城过上‘安居乐业’的生活。”项目销售负责人介绍，100平方米的小三房最受关注，而125平方米四房更受改善型购房者的关注。

　　受新房“限价”影响，部分区域的新房价格低于二手房，导致部分购房者加入新房认购的队伍。“这个楼盘会触发积分，预计90分以上才能入围，摇号中签率只有50%。附近新房楼盘也非常好。”几位中介工作人员站在龙腾大道的马路边，一边贩卖“购房焦虑”，一边推介附近的次新房。

　　“今年前两个月新房供应量充足，房贷放款速度明显加快，让市场信心得到修复。”分析师卢文曦介绍，2021年第六批集中入市的57个新盘，大部分顺延到今年1月份启动认购。2月中旬，上海市第一次以集中批量供应的方式推出房源，涉及33个项目近1.2万套，也给购房者提供了更多选择空间。往年，农历春节后市场需要2周以上恢复期，今年节后第一周楼市交易量基本达到正常交易量，“楼市‘小阳春’基本可以兑现，但热度不会很高。”（杨玉红）