2023房地产上市公司综合实力榜揭晓：龙湖跻身前五 金地升至前八

　　在近日举行的“2023中国房地产及物业上市公司测评成果”发布会上，上海易居房地产研究院发布《2023房地产上市公司测评研究报告》。该报告显示，前10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，万科、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国和新城控股位列前十强。龙湖集团由去年第六位上升第五位，首次跻身前五强，绿城中国则为2023年新晋前十强。

　　本次测评还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。测评研究报告指出，供应链行业众多，产业规模巨大，且作为实体经济的制造业，一方面生产制造稳定供应，另一方面吸纳就业保障民生，积极为经济稳增长大局担负责任。在经过核心交易对手洗牌后，涉房供应链上市企业陆续完成工程客户坏账计提，通过优化结构，向制造价值链延展，获取有质量的增长。与此同时，绿碳机遇显现，新能源与建筑结合相关业务为供应链企业新成长创造广阔空间。

　　总的来看，上市房企整体运营规模上，规模指标多为下跌，房地产开发业务收入增速首次转负。2022年，房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位。偿债能力方面，偿债指标相对稳定，融资总额大幅下滑。盈利能力方面，盈利空间持续收窄，各项指标均有下降。从成长能力看，利润增速大幅下滑，拿地策略分化明显。上市房企房地产开发业务收入、营业收入和净利润均值同比下降，仅净资产均值有小幅上涨。总体来看，2022年受房地产行业调整等因素影响，导致房企收入结转减少，营业收入同比下降，利润快速下跌。

　　房企在拿地策略方面也出现分化，从2023年情况来看，资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下，尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。

　　随着房地产行业金融属性的减弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模有所下降。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来首次出现负增长，伴随着新开工面积持续下滑，叠加年内房企聚焦项目的竣工交付等多重原因，房企整体存货规模增长乏力。

　　从社会责任方面来看，纳税金额同比下降，践行ESG已成共识。2022年，中国房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位，市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场供求和成交都没有明显转暖迹象。在此背景下，房企更需重视承担社会责任，一方面提振市场信心，另一方面促进企业良性、健康发展。

　　测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，上市公司收入规模下降，利润大幅下滑，周转速度下降，且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。